Условия ипотечного кредитования по программе «Материнский капитал» Преимущество данной программы заключается в увеличении суммы кредита на сумму материнского капитала и за счет этого уменьшение размера первого взноса: минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Программа работает как на первичном так и на вторичном рынке недвижимости.
Требования к заемщикам:
1.Одним из Заемщиков и Залогодателей должен являться Распорядитель средствами МСК (материнского семейного капитала);
2.Распорядитель средствами МСК может выступать в качестве Заемщика, не имеющего дохода;
3.Общее количество Заемщиков, участвующих в кредитном договоре, не может превышать 4 (четырех) человек.
Сумма кредита:
Кредит состоит из двух частей:
1 часть- сумма кредита- не менее 300 000 (Триста тысяч) руб. и не более 4 000 000 (четырех миллионов) руб.
2 часть- сумма кредита, увеличенная на размер МСК, но не менее 100 000 (сто тысяч) руб.
Срок кредита: от 3 лет до 30 лет, но до достижения заемщиками (одним из заемщиков) возраста 65 лет.
Обеспечение кредита: залог приобретаемого жилья, страхование.
Условия погашения: ежемесячно, аннуитетными платежами. Возможно досрочное погашение суммами не менее 10 000 рублей, по истечении 6 месяцев от даты выдачи кредита.
Срок рассмотрения заявки 3 рабочих дня.
Процентные ставки на первичном рынке:
Коэффициент Кредит/Залог
Процентная ставка, годовых
от 61% (включительно) до 70% (включительно)
10,75%
от 51% до 60% (включительно)
10,5%
от 30% до 50% включительно
10,25%
Процентные ставки на вторичном рынке:
Коэффициент Кредит/Залог
Процентная ставка, годовых
от 61% (включительно) до 70% (включительно)
11,75%
от 51% до 60% (включительно)
11,5%
от 30% до 50% включительно
11,25%
Заемщиком дополнительно оплачиваются:
1.Услуги оценщика (3000 рублей).
2.Услуги Федеральной регистрационной службы (от 1 500 рублей).
3.Услуги страховой компании - около 1,5% от суммы кредита, увеличенной на 10%.
Список документов для предоставления в ОАО «МЕТКОМБАНК» для получения ипотечного кредита по программе «Материнский капитал»
Общие документы
1. Заявление на получение ипотечного кредита – анкета заемщика (по форме банка).
2. Копию паспорта Заемщика и Созаемщика (все страницы)
3. Копию документа об образовании Заемщика и Созаемщика (желательно)
4. Копию страхового свидетельство государственного пенсионного страхования Заемщика и Созаемщика (с двух сторон)
5. Заверенную на предприятии (последнем месте работы) копию всех заполненных страниц трудовой книжки Заемщика и Созаемщика (Надпись: «Работает по настоящее время» заверяется отдельно)
6. Копия военного билета для лиц мужского пола (до 45 лет) все страницы
7. Копия свидетельства о браке (о разводе), рождении детей.
8. Копия свидетельства ИНН Заёмщика и Созаёмщика.
9. Материнский сертификат
10. Справку из Пенсионного Фонда об остатке средств материнского семейного капитала
Документы, подтверждающие доходы Заёмщика и Созаёмщика:
- справка с места работы, подписанная руководителем организации и главным бухгалтером, заверенная печатью организации, по ф. 2-НДФЛ
Для подтверждения дохода Индивидуальных предпринимателей представляются следующие документы за период не менее последних 24 месяцев.
копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии за последние 12 месяцев, либо копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц установленного образца (форма 3-НДФЛ) за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;
копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа. Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка (оригинал) из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;
копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;
копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за последние 12 месяцев или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам.
Для Директоров: трудовой договор, приказ (протокол), бухгалтерский баланс, справка 2-НДФЛ; для учредителей ЮЛ дополнительно - устав, учредительный договор.
Заемщик, который является единоличным исполнительным органом организации, ее единственным участником (учредителем), членом, собственником ее имущества и составление и подписание документов осуществляет единолично предоставляют дополнительно следующие документы:
копия решения единственного участника о назначении на должность единоличного исполнительного органа
копия приказа единоличного исполнительного органа о вступлении в должность.
Документы для оценки Жилого помещения
1.Отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, оформленный в соответствии с требованиями стандартов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»;
2. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение с приложением свидетельства о регистрации права собственности на Жилое помещение;
3 . Кадастровый паспорт БТИ;
4 . План объекта (квартиры);
5 . Справка о техническом состоянии строения (заказывается в БТИ);
6. Развернутая справка из жилищной службы о том, кто зарегистрирован в квартире (действительна в течение 10 дней);
8. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (об отсутствии обременения) /заказывается на день сделки за 5 дней!/.
9.Копия паспорта собственников приобретаемой недвижимости (вторичный рынок)
10. Правоустанавливающие документы по застройщику (копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписывающего договор об участии в долевом строительстве или копия доверенности на лицо, подписывающее договор договора об участии в долевом строительстве, если оно действует по доверенности, копии учредительных документов:
1.Договор либо решение о создании общества;
2.Устав общества (действующая редакция);
